详细内容 / News
 
交齐土地出让金后方可办理房产证

案例:陈先生在2000年买了一套商品房,入住后一直在找开发商帮其办产权证,开发商一拖再拖,后来经打听得知,陈先生的小区只有三栋楼交清了土地出让金,其余十几栋楼都没有交土地出让金,这其中也包括陈先生那栋楼,因此产权证办不了。陈先生想咨询在这种情况下,怎么才能办到产权证?

房律师:房屋产权证是商品房买受人拥有房屋产权的有效证明文件,也是购房人最关心的问题之一。“产权难办”的问题普遍存在,开发商没有交付全部土地出让金就是经常遇见的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续(就是办理房屋所有权证);现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

    《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如果确实属于开发商没有及时交纳土地出让金的情况,那么房屋所有权证是办不下来的,陈先生那栋楼只能由开发商补交土地出让金之后才能办理产权证。

2013-11-26 10:33:12     浏览人次: 1293