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房屋面积误差比超 3% 可退房
    在两周的本报读者俱乐部反馈的问题当中,有一部分是针对房屋建筑面积方面的问题,为此本报记者为其进行了整理归纳,咨询了相关部门和本报房律师后,在此进行统一答复。

问题 1 : 房屋所有权证上面积包括什么

一般来讲, 商品房销售是按照建筑面积计算的,商品房的建筑面积直接关系着所购房屋的价款总额。在买房的过程中,与广大购房者有直接关系的是成套房屋的建筑面积,主要包括套内房屋建筑面积和共有共用面积,房屋所有权证上标注的是成套房屋的建筑面积。

问题 2 :面积有误差怎么办 首先,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定处理办法的,按照约定处理。其次,合同没有约定或者约定不明确的,如果面积误差比绝对值超出3 %,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3 %部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

问题3:对产权证的面积有疑问怎么办 吉林市房地产测绘大队的工作人员解释说,如果购房者对所购房屋存在质疑,可以到吉林市房地产测绘大队进行查询。2000年以后,所有商品房在预售的时候需要进行一次面积测量,商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,测绘大队对楼盘房屋进行第二次测量,所以购房者有疑问,可以到测绘大队进行查看。

问题 4 :冻结的房屋不能更正吗 ?

就本报读者反应的购买1990年的公产房问题,读者在办理土地证时,被告知该房屋的平面图有误, 可是到测绘大队要求重新测量的时候, 被告知房屋属于冻结房屋, 无法更正。 吉林市房地产测绘大队的工作人员说,房屋属于冻结房屋, 无 法进行更正。 而且, 该房屋是 1992 年的公产房, 测绘大队测绘的都是 1999 年末 以后新建的房子。 所以需要等到房屋解冻之后, 他到原来的房改单位 (共产房单 位) 开具证明, 然后到测绘大队查档, 才可以进行更改。 冻结期间的房子不能进 行任何更正。
2013-11-26 10:33:13     浏览人次: 1296