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再见2014:滁州土地市场总结 商住用地均底价成交

2014年即将离我们而去,而房地产市场岁末回顾我们对滁州土地交易情况也格外关注。土地交易是房地产行业的一级市场,看一个城市的土地交易情况就能大概看出这个城市房地产市场的未来发展走向。在房地产整体下滑之际,2014年前三季度滁州土地市场成交可谓是惨不忍睹,然正所谓先苦后甜,第四季度46宗商住成交答卷表现出形势渐好趋势。


再见2014:滁州土地市场总结 商住用地均底价成交

滁房网根据国土局成交公告统计,截止2014年12月25日,滁州市商住土地累计成交68宗,成交面积4263.43亩(42.6343万㎡),总成交金额为444787万元。相比2013年成交的102宗虽然有所减少,但是成交面积同比下滑仅10%(2013年成交面积4749.05亩)及成交价同比下滑7%(2013年成交总价478072万元。)


2014年滁州商住用地每月成交情况


2014年滁州商住用地成交走势图

虽然2014年商住土地成交相较2013年差异不大,但是本质差别仍然存在。楼市的冷清成交终究还是传导了土地市场。前期信贷收紧、楼市下行等变化,开发商开始进入拿地观望状态。据数据显示,2014年拿地主要以滁州市城市建设投资有限公司为主,房企拿地主要为雨润、祥生、徽商城投等企业。此外所有公开出让地块均已挂牌底价成交。


2014滁州年度商住土地成交情况(点击看大图)

土地作为稀缺资源,一般情况下,政府主导发展的区域土地供应规模会相对较大,土地市场的未来走势除了受区域可开发土地总量影响外,还很大程度上取决于对该区域土地的需求情况如何。从这几年滁州土地市场出让及拿地情况来看,大滁城重点发展区域城南、城东是房企竞争拿地主要地块。

业内人士称:前几年滁州土地市场供应量较大,从市场消化来看不论住宅还是商业均形成供过于求,买方市场特征明显,存量房源数量日益高企现象。如果继续盲目地增加土地供应和拿地也会加剧市场的供求矛盾,不利于房地产业健康平稳发展。

短期来看,滁州土地市场不会有大的动作,因为供求双方都有所顾虑。但这也并不表示2015年滁州土地市场不会供应土地,也不表示不会有新的资本进入房地产行业。但是2015年“成交量小”和“地价不高”或将是土地市场的基本特征。

2014-12-29 17:34:13     浏览人次: 1264