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大型房企业绩竞争白热化

    今年只剩下3个月,也是各大房企能否完成年度指标最为关键的3个月。可以预计接下来4个月将硝烟弥漫,各大房企的价格战、去库存战将使得竞争趋于白热化。
    2015年1-8月,万科以1543.3亿元的销售总金额(预估)依然稳居榜首。绿地在万科、恒大之后,成为第3家销售金额突破千亿的企业,稳居第3位。前9的企业排名没有变动,10-12名竞争激烈,企业销售业绩差别不大。总体规模在200亿-300亿元之间、排名22-37之间的行业中间力量竞争进入白热化。
三家房企业绩单月超百亿
    截至9月10日,已有包括恒大地产、万科、碧桂园等24家A股级港股上市房企公布了8月份的销售报告。相关统计数据显示:24家房企8月份的销售业绩合计为1040亿元,环比上涨6.8%,销售面积合计为1017万平方米,环比上涨12.4%。
    这24家房企中,有3家房企8月业绩过百亿,分别是万科、恒大和保利地产。2015年8月,万科销售业绩为222.5亿元,较7月下跌6.7%,恒大和保利地产的销售业绩分别为163.1亿元和124.1亿元,环比分别上涨15.7%和28.4%。
    “千亿俱乐部”销售金额差距拉大
    从已公布8月业绩的房企表现来看,呈现明显分化。销售金额差距拉大,体现在千亿房企梯队。
根据《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜,在年中时,榜首万科与排名第七的碧桂园销售金额差距在540亿元,而至8月底,万科与碧桂园的金额差距则达到847亿元。
    克而瑞房地产信息集团报告显示,随着“金九银十”到来,房企入市节奏加快,目前房企直接差距可能还将进一步加大。此外,50强房企梯队中,选取前11-20的房企做对比,可见明显变动,年中时,招商高出金地约3亿元,而如今金地较招商多42亿元,同时雅居乐与保利置业的金额差距从年中时47亿元增加至目前的64亿元。
    业内人士表示,从已公布8月业绩的房企表现来看,呈现明显分化。首先,销售金额差距拉大,体现在千亿房企梯队,万科遥遥领先;其次,销售目标完成率有高有低,部分房企业绩完成情况良好,收官在望,而部分还不足50%,销售压力较大。
完成率超过60%的企业达到14家
    9月7日,恒大地产集团有限公司也发布2015年8月销售数据,合约销售金额约为163.1亿元,同比增长64.9%。截至2015年8月31日内8个月,恒大地产累计合约销售金额约达1175.2亿元,同比增长30.6%,完成年度合约销售目标1500亿元的78.3%。1-8月,除万科之外,5家企业全年业绩目标完成超过70%,其中仅龙光地产、保利置业超过80%。30家典型企业中有25家业绩完成率超过一半,其中,完成率超过60%的企业达到14家。
    截止到8月底,2015年已过2/3的时间,按照通常的销售进度,目前房企销售目标完成率达50%以上方属正常,而不足50%的房企后期销售面临较大目标压力。业内专家表示,这些目标完成率不足50%的房企或因销售目标定得偏高,或存在产品结构问题,若没有抓住“金九银十”的契机,则难以完成预定销售目标。

记者 许蕾

2015-10-6 9:08:37     浏览人次: 973